Cómo se calcula la cuota de condominio en Costa Rica

La cuota de mantenimiento es lo que paga cada filial para cubrir los gastos comunes: seguridad, limpieza, jardines, electricidad de las áreas comunes, mantenimiento de equipos, seguros y administración.

1. El presupuesto lo aprueba la asamblea

Cada año, la asamblea de condóminos aprueba el presupuesto de gastos e indica cómo se van a aportar los fondos para cubrirlo (artículo 26 de la Ley 7933). Ese presupuesto suma todo lo que el condominio espera gastar en el año.

2. Cada filial paga según su porcentaje

Cada finca filial tiene un porcentaje del condominio, que consta en su escritura e inscripción. La ley le da a cada propietario un derecho sobre las áreas comunes proporcional a ese porcentaje (artículo 9). Con ese mismo porcentaje se reparte el gasto: quien tiene una filial más grande, paga más.

Un ejemplo

• Presupuesto anual aprobado: ₡60 000 000.
• Total al mes: ₡60 000 000 ÷ 12 = ₡5 000 000.
• La filial A-101 tiene 1,25 % del condominio.
• Su cuota mensual: ₡5 000 000 × 1,25 % = ₡62 500.

Si la filial B-202 tiene 0,80 %, su cuota es ₡40 000. La suma de todas las cuotas da exactamente el total del mes.

3. ¿Y el fondo de reserva?

La Ley 7933 no obliga a tener un fondo de reserva, pero muchos reglamentos de condominio sí lo establecen, y es una buena práctica: un porcentaje de la cuota se aparta cada mes para reparaciones grandes (un portón, una bomba, la pintura del edificio), así no hace falta cobrar una cuota extraordinaria cada vez que algo se daña.

4. No usar las áreas comunes no te exime de pagar

Un error frecuente: «yo no uso la piscina, entonces no la pago». La ley es clara: renunciar al uso de las áreas comunes no libera al propietario de pagar las cuotas de mantenimiento (artículo 13).

5. Si no se paga

Las cuotas adeudadas, junto con las multas e intereses que generen, quedan como garantía sobre la propia filial (artículo 20). Las multas y los intereses los define el reglamento de cada condominio. Para el cobro judicial, lo mejor es consultar con un abogado: el procedimiento depende de cada caso.

Para que la cuota no sea un dolor de cabeza

• Que el presupuesto se apruebe en asamblea y quede en el acta.
• Que cada filial tenga bien registrado su porcentaje.
• Que cada propietario pueda ver cómo se calculó su cuota: el total del mes, su porcentaje y el resultado.
• Que los pagos queden aplicados y con su recibo el mismo día.

Cuando el propietario entiende de dónde sale su cuota, paga a tiempo y reclama menos. Una plataforma que calcula las cuotas desde el presupuesto aprobado y le muestra a cada propietario su estado de cuenta en el teléfono hace ese trabajo por ti.